"UP VIEW" Rohrbach!

Grundriss

Grundriss Alternative

Visualisierung Innenansicht

Kennwert Energieausweis

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Projektierung

Lageplan

Preise

Kaufpreis:: 560.000,00 €
Provision:: prov.frei

Details

Objektnr. extern:: 10705-1.1.1
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Wohnung (Erdgeschoss)
Ort:: 74889 Sinsheim
Wohnfläche:: 115,00 m²
Anzahl Zimmer:: 4
Anzahl sep. WC:: 1
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Elektro Personenaufzug Gäste WC Fußbodenheizung Unterkellert/Keller

Objektbeschreibung:: In exponierter Höhenlage von Sinsheim Rohrbach entsteht ein Neubau bestehend aus zwei Wohngebäuden mit je 7 Wohneinheiten. Auf dem sonnenverwöhnten Hügel überzeugt die Lage durch eine atemberaubende Sicht tief in den Kraichgau hinein. Der überwältigende Ausblick von jeder Wohnung macht aus diesem Projekt etwas ganz Besonderes.

Attraktive Architektur in modernster Bauweise, beeindruckende Glasfronten, große Balkone und hochwertige Ausstattung, kombiniert mit zukunftsorientierter Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche.

Der KFW 55 Effizienzhaus Standard oder wahlweise der Bezug des Stromes über die Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Zukunft.

Die Wohnungen werden in hohem Standard schlüsselfertig erstellt.
Der Wunsch nach Komfort wird beispielsweise durch eigene Lüftungssysteme, Videosprechanlagen und Fahrstühle erfüllt.

Die hier angebotene Wohnung 1.1.1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 1. Sie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Speisekammer. Der riesige Wohnraum überzeugt durch die große Glasfront, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Daran angrenzend ist der große Balkon mit herrlicher Aussicht. Durch die Süd-West Ausrichtung können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen. Weiter finden Sie dort ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen Hauswirtschaftsraum der u.a. Platz für die Waschmaschine bietet. Der Privatbereich der Wohnung besteht aus zwei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer und einem modernen Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer großen ebenerdig begehbaren Dusche und Badewanne ausgestattet. Von den beiden Schlafräumen haben Sie einen Austritt auf Ihre Tiefhofterrasse.
Auf Wunsch kann das Gäste-WC um eine Dusche erweitert und das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne ausgestattet werden.
Zu jeder Wohnung gehören noch ein eigener Keller- und ein separater Fahrradbereich. Optional können Stellplätze im Freien oder ein Carport 15.000,00 €/ 25.000,00 € erworben werden.

Highlights im Überblick:
• KfW 55 Effizienzhaus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Eigene Lüftungsanlage in jeder Wohnung
• Trinkwassererwärmung über Wärmetauscher
• Aufzugsanlage
• KFZ-Ladepunkt optional
• Videogegensprechanlage
• Netzwerkanschlüsse
• Bodeneben geflieste Duschen
• Stellplätze/Carports
• Wohnräume mit Außenraffstore
• Strombezug über hauseigene Photovoltaikanlage möglich
• Massivholz-Parkettboden/Großformatfliesen

Hat das Projekt Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder senden Ihnen weitere Details wie beispielsweise die Baubeschreibung.
Ausstattung:: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- elektr. Rollläden
- dreifach verglaste Fenster
Sonstiges:: Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2031-04-14
Ausstelldatum:: 2021-04-15
Jahrgang:: 2014
Baujahr:: 2023
Befeuerung:: Elektro
Primärer Energieträger:: Elektroenergie
Endenergiebedarf:: 13,60 kWh/(m²*a)

Kontakt-Person:

Lars Diegel

+497251777290

sinsheim@s-immo-kraichgau.de

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