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Doppelhaushälfte in Obergrombach!

Straßenansicht Straßenansicht Seitenansicht Seitenansicht Essplatz Essplatz Essplatz und Küche Essplatz und Küche Kennwert Energieausweis Kennwert Energieausweis

Preise

Kaufpreis:
639.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %

Details

Objektnr. extern:
10681
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
76646 Bruchsal
Ab Datum:
2022-08-30
Verfügbar ab:
30.08.2022
Wohnfläche:
145,00 m²
Grundstücksfläche:
245,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Ausstattungskategorie:
Gehoben
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Elektro
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit vielen Extras befindet sich in sehr ruhiger Lage von Bruchsal-Obergrombach in einer Sackgasse. Das im Jahre 2004 in Massivbauweise erbaute Haus liegt in einem schönen Wohngebiet unweit des Feldrandes und überzeugt durch seine gelungene Aufteilung und die sehr gute Ausstattung, u.a. sind sämtliche Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt durch Ihre Kochinsel das Highlight im Erdgeschoss dar. Hinter der Küche befindet sich ein großer, praktischer Abstellraum, der genügend Platz für all ihre Vorräte bietet. Des Weiteren befindet sich hier der Technikraum. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu dem schön angelegten Außenbereich mit großen Terrassenflächen in verschiedenen Ausrichtungen, sodass Sie problemlos mit der Sonne wandern können. Die Hauptterrasse ist mit einer hochwertigen Markise inkl. Elektroantrieb ausgestattet. Durch die Bepflanzung ist der Bereich komplett uneinsehbar und für das besondere Urlaubsfeeling sorgt das Plätschern des Teiches.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein sehr großes Tageslichtbad mit Spa-Badenwanne zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. So benötigen Sie keinen Schrank und haben Ihre Kleidung immer ordentlich verstaut.

Das Dachgeschoss ist vollständig als Studio ausgebaut. In den Kniestöcken sind auf beiden Seiten Schiebetüren eingebaut, die für großen Stauraum sorgen. Durch die Verkleidung bis in den Dachspitz erwartet Sie hier ein besonderes Raumgefühl. Dieser Raum mit Weitblick eignet sich hervorragend als Wohnzimmer und als Home-Office-Bereich, wobei Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt sind.

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einige nicht alltägliche Details. Alle Fenster sind mit einer Beschattungsanlage/Raffstores ausgestattet. In den Schlafräumen sind zusätzlich Verdunklungsrollos angebracht. Im Bad befindet sich ein Wäscheschacht, durch den Sie die schmutzige Wäsche direkt neben die Waschmaschine befördern können. Echtes Glasfaserkabel liegt bis hoch ins Dachgeschoss. Im gesamten Haus ist eine Staubsaugeranlage verbaut, diese sorgt dafür, dass das Schleppen eines Staubsaugers der Vergangenheit angehört.

Abgerundet wird unser Angebot von einer großen Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Der Dachboden der Garage hält nochmals zusätzlichen Stauraum für Sie bereit. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Der Vertag besteht bis Ende 2025 und wird derzeit mit 215,00 Euro monatlich vergütet.

Sie suchen ein besonderes Haus in einer schönen Lage? Dann überzeugen Sie sich von unserem Angebot bei einem Besichtigungstermin!
Sonstiges:
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2030-12-03
Ausstelldatum:
2020-12-04
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2004
Befeuerung:
Elektro
Primärer Energieträger:
Elektroenergie
Endenergiebedarf:
12,10 kWh/(m²*a)

Kontakt-Person:

Nico Gerold
+497251773997
bretten@s-immo-kraichgau.de